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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：136.84 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 土地面積：8.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於信義南港交界區，交通與生活機能極佳，且擁有優質的學區資源，對於重視便利性、有長輩同住或有就學需求的買家來說，是一項具吸引力的選擇。特別是 3 房 2 衛的格局與一樓無電梯的優勢，非常適合追求實坪使用率與生活便利性的家庭。
然而，以買房者角度評估，最大的疑慮在於「高單價搭配高屋齡」。52 年屋齡搭配每坪近 137 萬的單價，價格優勢並不顯著，且後續貸款額度與房屋安全性皆需謹慎評估。此外，門前停車位若非法定車位，將是潛在的糾紛風險。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是您打算長期自住且現金庫足夠。若您計畫短期投資或轉手獲利，此類高屋齡公寓的流動性風險較高，建議多比較周邊新成品的投資報酬率。若為自住，務必確認銀行對該棟老屋的貸款成數與屋況檢驗結果，再決定是否以現價入手。
問與答
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